Разрешение органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним ребенком

Законодательство

Гражданин, ставший владельцем или участником приватизации помещения, считается полноправным владельцем помещения или его доли. Но в законе сказано, что лицо до 18 лет (для отдельных случаев до 16) признается недееспособным, поэтому документы в уполномоченный орган для продажи квартиры предоставляют его представители.

Законодательством РФ регулируется порядок действий, правила и требования, которые предъявляются к совершению сделок с недвижимостью в интересах малолетних граждан и подростков. Более подробно ознакомиться можно, изучив:

• Гражданский Кодекс РФ (часть 1) гл. 14;
• Семейный Кодекс РФ гл.11;
• Жилищный Кодекс Российской Федерации;
• ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.08г.;
• Закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.).

Это основные акты, которыми руководствуются, прежде чем принять решение о том, разрешать или нет реализацию недвижимости, отчуждая ее от несовершеннолетних собственников.

Условия получения согласия на продажу квартиры

Чтобы получить разрешение от опеки на продажу квартиры, требуется соблюсти ряд требований, без которых одобрения не будет. Положительный ответ возможен, только если действия родителей не ущемляют права, интересы ребенка. Реализуя недвижимость, необходимо учитывать, что:

• приобретаемая жилая площадь соответствует размерам продаваемой;
• выделяемая доля равна той, которая принадлежала несовершеннолетнему в отчуждаемом жилье;
• условия для проживания остаются прежними или улучшаются;
• доступное расположение жилого помещения от учебных или иных необходимых ребенку заведений и т. д.

Для органов опеки важно защитить права подопечного на жилье, независимо от того, имеется ли там доля ребенка или он всего лишь прописан там. Поэтому обязательно соблюдение требуемых условий, только после их выполнения стоит начинать собирать документы в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры.

Необходимая документация

Представители собственника, не достигшего возраста 18 лет, должны обратиться в службу попечительства с заявлением о желании реализовать недвижимость. Собрать, а затем представить необходимый пакет документов:

• паспорта представителей;
• свидетельство о рождении, усыновлении;
• свидетельства о заключении, расторжении брака;
• доказательство права собственности на реализуемое жилье;
• справка БТИ, кадастровый и техпаспорт;
• номер лицевого счета;
• согласие на реализацию недвижимости от собственника, если ему исполнилось 14 и более лет;

• справка о стоимости помещения, об отсутствии долгов;
• выписка из домовой книги.

Перед тем как начать сбор бумаг, стоит обратиться к соответствующим органам за консультацией, так как перечень документов опеки при продаже квартиры может быть дополнен в зависимости от ситуации.

Отдельно необходимо обратить внимание на получение некоторых их вышеперечисленных бумаг. Справка или заключение, выданное экспертной оценочной организацией, должна содержать сведения о разрешительной документации в аналогичном виде деятельности. Если бумаги выданы не квалифицированным юридическим лицом или экспертом, то сделка может быть признана сомнительной и отклонена.

Отсутствие долгов должна подтвердить управляющая компания или служба жилищно-коммунального хозяйства. Можно взять выписки лицевых счетов.

ВНИМАНИЕ! После подачи бумаг у органов опеки и попечительства есть месяц на рассмотрение и вынесение решение по полученному заявлению.

Случаи отказа

Служба попечительства не разрешит совершить сделку, если условия не будут соблюдены, а права ребенка ущемлены. Также поводом будет:

• отсутствие желания одного из собственников продать жилплощадь;
• лицо, чей возраст менее 18 лет, является собственником по завещанию, не успевшим принять право собственности;
• отсутствует регистрация в приобретаемом жилье;
• приобретаемая недвижимость находится в стадии строительства, готовность которого не превышает 50%.

ВАЖНО! Сделка с отчуждением жилья близким родственникам недопустима, а при ее проведении она будет признана недействительной или вовсе ничтожной.

Отдельно надлежит выделить наследственные права лица, который не достиг возраста полной дееспособности. По общему правилу, распоряжение таким имуществом производится все тем же законным представителем, но оформление собственности производится исключительно на ребенка. После открытия наследства по истечении не менее полугода необходимо обратиться к нотариусу, который выдаст свидетельство.

Гражданским законодательством защищаются права лиц, не достигших возраста совершеннолетия, в части их имущественных притязаний. Если составлено завещание без учета интереса ребенка, то в рамках судебного разбирательства, право требования к его доле будет восстановлено.

Получение разрешения органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего будет обязательной процедурой. При отсутствии данного документа, сделка считается незаконной. Иногда родители, покровители пытаются миновать эту инстанцию, но это чревато тем, что сделка будет признана недействительной.

Источник: zen.yandex.ru