Как воспользоваться «гаражной амнистией»

(Марат Хамидуллин, "Мензеля-информ"). Росреестр Татарстана предлагает вашему вниманию наиболее часто встречающиеся вопросы, которые помогут и другим гражданам сориентироваться при оформлении недвижимости по «гаражной амнистии».

Каким образом можно зарегистрировать права на гараж и земельный участок по "гаражной амнистии"? Гараж и земельный участок не стоят на кадастровом учете.

- Вам необходимо обратитьсяв органы местного самоуправления по месту нахождения объекта с имеющимися документами (к ним могут быть отнесены решения, справки гаражно-строительного кооператива и иные документы)для предварительного согласования предоставления земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Схему Вы можете заказать у любого кадастрового инженера. Также в случае положительного решения органа местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, требуется  обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана и технического плана для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и гаража. После принятия положительного решения о предоставлении земельного участка в собственность, документы на государственную регистрацию будут поданы органами местного самоуправления самостоятельно в электронной форме.

В течение какого времени можно будет воспользоваться "гаражной амнистией" и какие гаражи возможно зарегистрировать по данному закону?

- "Гаражная амнистия" продлится до 1 сентября 2026 года. Согласно "гаражной амнистии" гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, возведенный до 29 декабря 2004 года. Исключением являются некапитальные гаражи, гаражи, расположенные в многоэтажном комплексе, в многоквартирных жилых домах и подземные гаражи.

Гараж уже зарегистрирован по договору купли-продажи. Могу ли обратиться за предоставлением земельного участка?

- Если право собственности на гараж уже возникло и право собственности зарегистрировано в  установленном законом порядке, вам  необходимо убедиться, что земельный участок стоит на государственном кадастровом учете и только потом обратиться в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка в собственность, только к их компетенции относится форма и способы предоставления земельного участка.

Обращались в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка в рамках "гаражной амнистии". Нам сказали, что для этого необходимо изменить характеристики гаража с помещения на здание. Возможно ли внести такие изменения?

- Если гараж является зданием, а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения - тип объекта как «помещение», в этом случае вы можете обратиться в любое удобное отделение МФЦ и подать заявление на учет внесения изменения вида объекта с помещения на здание в рамках Федерального закона № 79-ФЗ. Государственным регистратором будет проведена правовая экспертиза и в случае необходимости будет внесена корректная информация. Представление новой технической документации не требуется. Данная информация будет отображаться в особых отметках объекта и соответствовать зданию.