В Мензелинске семью за неуплату социальной ипотеки выселили из квартиры

Мензелинским районным судом Республики Татарстан  рассмотрено исковое заявление НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности.

НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» обратилась в суд указав, что в январе 2006 фонд заключил с ответчиком договор социальной ипотеки и во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчикам квартиру общей площадью 63,9 кв. м на условиях выкупа, со сроком рассрочки на 246 месяцев, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Однако ответчики оплату за предоставленное жилое помещение осуществляли несвоевременно. Ранее заочным решением Мензелинского районного суда РТ были удовлетворены исковые требования фонда к ответчикам о взыскании денежных средств по договору, которое до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена. Просроченная задолженность по договору составляет более 1000000 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 (далее ЖК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом при рассмотрении дела были исследованы все доводы сторон, материалы дела, заключение прокурора.

«Решением Мензелинского районного суда Республики Татарстан от 13.06.2024 исковые требования НО „ГЖФ при Раисе Республики Татарстан“, удовлетворены частично. Расторгнут договор социальной ипотеки, ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, выселены из жилого помещения и обязаны судом возвратить жилое помещение Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Кроме того, с них взысканы в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность за пользование жилым помещением за период с 04.2021 по 03.2024 в размере 120503 рубля 08 копеек, задолженность за пользование жилым помещением в размере по 115,55 рублей за каждый день, начиная с 03.2024 по день исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, уплаченная госпошлина. Решение суда не вступило в законную силу», — сообщает пресс-служба суда.