В Татарстане значительно выросла кадастровая стоимость земельных участков под ИЖС и дачи

(Марат Хамидуллин, "Мензеля-информ")

В Татарстане произведен перерасчет кадастровой стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства и дач, что неизбежно повлечет за собой увеличение налога на недвижимость. Но рост будет постепенным. Об этом "Челнинским известиям" сообщил заместитель руководителя ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки" Рэнальд Сабирзянов.  

Чтобы понять, насколько выросла кадастровая стоимость, взяли несколько участков с домами и дачами в Набережных Челнах и Тукаевском районе. 
Так, кадастровая стоимость участка площадью 12 соток в 71-м микрорайоне Набережных Челнов выросла почти в 6,5 раза: в прошлом году она составляла 413 916 рублей, а в этом году подскочила до 2 676 670 рублей. Кадастровая стоимость аналогичного по размеру участка в селе Новый Тукаевский район выросла со 185 460 рублей до 1 011 509 рублей. Рост составил почти в 5,5 раза.

Кадастровая стоимость земли в дачных обществах также увеличилась. Например, участок в садовом обществе "Орбита-2" размером 8,5 соток под Челнами был оценен кадастром в прошлом году в 108 499 рублей. Новая смета составляет 269 255 рублей. Рост почти в 2,5 раза. 

Перерасчет кадастровой стоимости не пересчитывалась уже девять лет.  При оценке кадастровой стоимости также учитывалась рыночная стоимость земельного участка.

Стоит отметить, что переоценка земельных участков разных категорий организована в рамках федерального законодательства во всех субъектах России.  Сабирзянов пояснил, что в 2023 году аналогичная переоценка будет проведена для объектов капитального строительства. 

Владельцы земельных участков не сразу почувствуют увеличение суммы земельного налога. Поскольку налог уплачен за прошлый год, его сумма в этом году не изменится, она будет рассчитываться по той же кадастровой цене. 

В 2023 году владельцы более дорогих участков также будут платить налог по прежней кадастровой стоимости. Согласно Федеральному закону № 67-ФЗ от 26 марта 2022 года, отсрочка применения вновь установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляется при ее увеличении. Согласно изменениям в Налоговом кодексе России, база земельного налога на 2023 год определяется как кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2022 года. Исключение составляет случай, если характеристики объекта недвижимости были изменены.

По словам Сабирзянова, в Налоговом кодексе также есть ограничения на увеличение платежей по земельному налогу. Когда сумма налога на земельный участок превышает сумму налога на участок за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1 (10%), то физические лица должны уплатить сумму налога в размере суммы налога за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1 (10%). 

Этот коэффициент ограничит резкий скачок налога для физических лиц. Увеличение выплаты будет осуществляться постепенно, и это продлится несколько лет.

Можно ознакомиться с новой кадастровой стоимостью участка на сайте Государственного центра кадастровой оценки. Нужно ввести кадастровый номер вашего участка.